Автоматическая массовая загрузка объявлений на сайт

Оставить заявку

Описание услуги по загрузке объявлений

Для агентств недвижимости, досок объявлений, аггрегаторов, CRM предоставляется возможность автоматической загрузки объявлений в формате Яндекс XML. Подробное описание этого формата есть на странице https://yandex.ru/support/realty/requirements/requirements-sale-housing.html

Автоматически загружаемые объявления хранятся и обрабатываются на сайте отдельно от объявлений размещаемых вручную, их нельзя редактировать через интерфейс сайта, или просматривать в личном кабинете пользователя. Функция автоматической загрузки походит агентствам недвижимости, аггрегаторам, доскам объявлений с большим количеством объявлений, и не подходит отдельным агентам размещающим небольшое количество объявлений.

К автоматической загрузке принимаются объявления о продаже недвижимости только с условием сделки: "продажа прав собственности в обмен на денежные средства по фиксированной цене". Загрузка объявлений с любыми другими условиями, например продажа по бартеру, продажа на аукционе, тендере, переуступка прав требования, продажа опциона, возможна только по дополнительному согласованию.

Автоматическая загрузка возможна в одном из следующих режимов "бесплатный" и "максимальный".

Бесплатный режим загрузки имеет следующие ограничения

• Контактные телефоны не публикуются на сайте, вместо этого от пользователей принимаются и перенаправляются владельцу фида заявки пользователей, как описано на странице: https://domoscope.com/faq/objavaclaim
• Для бесплатных загрузок принимаются фиды содержание объявления только из одного региона
• Максимальное количество объявлений в фиде 3000¹
• Объявления похожие по содержанию на уже имеющиеся в нашей базе не загружаются
• Для нескольких сходных по содержанию объявлений создается одна страница

При использовании максимального режима загрузки, все объявления загружаются и для каждого объявления создается отдельная страница.

Для подключения автоматических загрузок оставьте заявку с помощью этой формы. Прайс-лист на платные опции автоматических загрузок зависит от региона и доступен после регистрации на сайте в настройках аккаунта

Общие технические требования

В загружаемых объявлениях обязательно должны быть данные необходимые для определения местонахождения объекта (как минимум улица и народное название микрорайона города). Номер дома приветствуется но не обязателен. Только административный район города или административный район области для большинства регионов - не достаточно.

БОльшая часть объявлений должны сопровождаться фотографиями. Фотографии должны быть без надпечаток и водяных знаков. Минимально допустимое разрешение 0.5 мегапиксела. В зависимости от технической возможности, мы оставляем за собой право не загружать фотографии с размером файла более 2 Мб.

Каждое объявление должно быть об одном конкретном объекте. На разрешается размещать объявления "продам коттеджи в коттеджном поселке" или "продам квартиры в новостройке".

Объявления в фиде не должны быть похожи друг-на-друга по тексту и по фактическим параметрам. В сочетании с предыдущим требованием - загрузка через фид не подходит для строительных компаний продающих квартиры в новостройке и подобных ситуаций.

Технические требования к отдельным полям данных в фиде

• Атрибут internal-id тега <offer> - это уникальный идентификатор объявления в вашей базе данных. Попытки как-то расширить эту интерпретацию или перегенерировать этот атрибут, так что для фактически одного объявления об одном объекте он будет время от времени принимать различные значения, не приведут к тому, что будут загружаться несколько экземпляров вашего объявления, но приведут к росту числа ошибок при загрузке фида и автоматическому отключению загрузок. Значение этого атрибута может содержать не только цифры, но и буквы. В случае если у вас есть две (или больше) отдельные базы объектов, в каждой из которых своя нумерация, например отдельно для жилой недвижимости и для коммерческой, вы можете конструировать internal-id добавляя к номеру объекта букву a для объектов из одной базы и букву b для объектов из другой базы. Корректная загрузка объявлений при длине internal-id более 32 символов не гарантируется, хотя мы и пытаемся загружать такие объявления.
• <category> - вид объекта в произвольной форме "гараж", "квартира", "офис", "магазин", "дом", "пол дома", "склад", "здание" и т.д. Значение этого тега может быть на любом языке, но если в вашем фиде в этом теге используется не русский язык - пожалуйста предупредите об этом при подключении вашего фида.
• Теги указывающие на расположение объекта
  • <region> - Обязательно для заполнения. Область или республика. Административный регион страны верхнего уровня. Для небольших стран - название страны (например Молдова). Для отдельных административных единиц, таких как Москва или Севастополь, допускаются различные значения в этом теге, например "Москва" или "Московская область"; "Севастополь" или "Крым", но тег в любом случае обязательно должен быть заполнен.
  • <district> - Административный район области (или республики), для областных центров и городов "областного подчинения" или "республиканского подчинения" заполнять не обязательно.
  • <locality-name> - Если объект находится на территории населенного пункта, в этом теге должно быть название этого населенного пункта. Если объект находится за пределами населенного пункта, тег может отсутствовать, либо в нем может быть название административной единицы или региона (например курортной местности) в которой находится объект.
  • <sub-locality-name> - Административный район города. Заполнять обязательно, если данный город имеет административное деление
  • <non-admin-sub-locality> - Народное, не административное, название района города. Рекомендуется заполнять если нет других, более точных, данных о расположении объекта
  • <address> - Почтовый адрес: улица или улица и номер дома разделенные запятой. Нельзя в тег <address> вместо улицы к которой относится почтовый адрес объекта, указывать соседнюю большую улицу, также не следует писать в этот тег данные, которые не являются правильным почтовым адресом (например название СНТ). Также нельзя использовать для этого тега адрес из градостроительной документации, если он не совпадает с почтовым. Если у объекта нет почтового адреса, тег должен быть пустым.
  • <longitude> и <latitude> - точные широта и долгота объекта. Для квартир координаты должны указывать точно на дом в котором находится квартира. Для других типов объектов - точно на кадастровый участок.
  • <cadastral-number> - Кадастровый номер.
  • Для бесплатных загрузок, или точный почтовый адрес или точные географические координаты должны быть указаны обязательно, объявления в которых нет ни того ни другого бесплатно не загружаются. При использовании платных загрузок, объявления без адреса и координат загружаются и отображаются в результатах поиска по сайту с учетом других доступных данных о местоположении объекта.
• <description> - текстовое описание конкретного объекта. Этот тег не должен содержать персональных данных, контактных данных, идентификаторов для сопряжения с внешними базами данных, адреса сайта, упоминания о наличии у автора объявления других объектов. Если в объявлениях из одного фида содержатся одинаковые фрагменты текста описания в разных объявлениях то такие фрагменты будут автоматически исключены. Для бесплатных загрузок принимаются только объявления имеющие хотя бы 100 символов уникального описания. Для платных загрузок этот тег может вообще отсутствовать или быть пустым.
• <url> - ссылка на страницу данного объявления на вашем сайте. Загрузка объявления без этого тега допускается только по отдельному согласованию, только для агентств недвижимости, и при предоставлении документов идентифицирующих агентство.
• Тег <phone> (внутри тега <sales-agent>) - в каждом объявлении должен быть хотя бы один номер мобильного телефона (для всех регионов). В некоторых регионах кроме того, если один номер мобильного телефона есть, то в объявлении могут быть и городские номера телефонов, но в большинстве регионов загружаются и отображаются только мобильные номера. Мобильным номером телефона считается такой номер телефона, на который наша система может отправить SMS, некоторые редкие мобильные операторы по этой причине могут не подпадать под определение "мобильного номера телефона".
• Тег <show-number> - отображаемый для пользователя номер объявления во внешней базе данных.
• Нельзя размещать номера телефонов, другие контактные данные, идентификаторы электронных средств связи, идентификаторы для сопряжения с внешними базами данных, где-либо кроме специально предназначенных для этого полей XML-фида, например в текстовом описании, названии агентства или имени агента и т.п.
• Нельзя упомнить в тексте объявления о наличии или предложении других объектов кроме того о котором речь идет непосредственно в объявлении, за исключением ситуации, когда гараж или парковочное место предлагаются вместе с квартирой.

Дополнительные технические требования

Для некоторых регионов действуют дополнительные технические требования. Точный ответ о возможности подключения загрузок из вашего фида вы получите после обработки заявки, здесь ниже перечислены дополнительные требования которые могут применяться к объявлениям, но не для всех регионов эти требования обязательны. Если для региона установлено дополнительное требование, оно применяется ко всем вариантам загрузки: как платным так и бесплатным.

• Обязательно должны быть указаны или почтовый адрес или географические координаты объекта с высокой точностью (до конкретного жилого дома или кадастрового участка). Не допускается использование временного или строительного адреса: если почтового адреса у объекта еще нет, должны быть точные географические координаты. Улица и номер дома в теге <address> должны быть разделены запятой. Номер дома должен включать в себя номер корпуса или строения, например "ул. Ивана Петрова, дом 17 корпус 2"
• Описание объекта обязательно должно сопровождаться фотографиями высокой четкости: разрешение фото не менее одного мегапикесела, высокой четкости (не получено путем увеличения из фотографии меньшего разрешения), без нанесения водяных знаков.
• Обязательно должна быть указана цена объекта (для операций продажи) или сделки (для операций аренды).
• Должны быть указаны имя и фамилия конкретного лица (продавца или посредника) которое отвечает на звонок по телефону, использование номера коллцентра для автоматических загрузок не допускается. В случае если объявление размещено агентством, также в соответствующем теге должно быть название агентства.

Загрузка новых объявлений

Загрузка новых объявлений производится для платных пакетов один раз в час, в дневное время суток, для бесплатных пакетов один раз в сутки, в ночное время суток

Редактирование загруженных объявлений

Изменение уже загруженных объявлений, производится в случае изменения:

• Цены - для всех пакетов
• Текста или фотографий - только для платных пакетов, и по отдельному запросу, перед активированием этой настройки мы должны убедиться что тексты и фотографии не изменяются в вашем фиде слишком часто

Изменение других параметров объявления игнорируется. В случае изменения других параметров, необходимо удалить старое объявление и создать новое, с новым internal-id.

Изменение объявления происходит в интервале от 24 до 36 часов, после того как такое изменение произойдет в фиде, из которого производится загрузка.

Удаление загруженных объявлений

Удаление объявление происходит поэтапно, начиная с момента его отсутствия в фиде

• В интервале от 48 до 60 часов отсутствия объявления в фиде, оно исключается из поисковой базы Домоскопа, включая поиск по карте, но остается доступным по своему адресу.
• Через 7 дней после удаления из фида, объявление отмечается на сайте Домоскоп как "не актуальное" и из него удаляются контактные номера телефонов.
• Через 2 месяца после удаления из фида из объявления удаляются загруженные фотографии, объявление остается доступным пользователям сайта Домоскоп для аналитических целей.

Примечания

¹ Под количеством объявлений в фиде понимается общее количество объявлений во всех фидах, загружаемых через информационную систему одного партнера (в том числе и с разных доменов). Под партнером понимается организация вступающая с нами в переговоры. В случае если партнером выступает аггрегатор или CRM - бесплатный лимит считается в целом для этого аггрегатора или CRM, если партнером выступает агентство, пользующееся услугами аггрегатора или CRM, лимит считается отдельно для этого агентства.

Подключение

Для подключения, зарегистрируйтесь на сайте, и оставьте заявку на подключение с помощью формы: https://domoscope.com/form/import_request