От чего зависит стоимость квартиры на вторичном рынке
Конечно же самые главные факторы от которых зависит стоимость квартиры на вторичном рынке, это:
- Площадь квартиры
- Количество комнат
- Район
- Престижность дома (этот фактор играет роль для очень небольшого числа дома, но если он влияет то влияет сильно)
- Самый главный второстепенный фактор - это расстояние до метро (в городах где есть метро, соответственно до узловых остановок транспорта где метро нет) причем уровень влияния буквально на уровне сотен метров. Цена квартиры в 600 метрах от метро будет ощутимо отличаться от цены квартиры в 300 метрах или в 1200 метрах.
- Качество самого дома, хорошие/плохие инженерные сети, отсутствие пожаров в истории подъезда, недавно сделанный капитальный ремонт крыши (особенно для квартиры на верхних этажах), сухой и чистый подвал без луж, комаров, крыс, для квартиры на первых этажах.
- Прочая инфраструктура кроме метро, а именно школы, детские сады, супермаркеты, остановки другого транспорта кроме метро, магазины. Здесь как и в случае с метро играет роль расстояние в сотни метров, но влияние уже гораздо слабее.
- Качество ремонта в квартире. Как ни странно, качество ремонта хотя и играет роль при оценке стоимости квартиры, но сравнительно слабо. Как самый максимум, в зачет стоимости цены квартиры может пойти 1/3 стоимости недавно сделанного ремонта
- Крайний этаж: первый и последний этаж это минус 7-15% цены квартиры
- Проблемные и просто подозрительные для покупателя документы на квартиру
- Проблемные соседи
- Проблемы при просмотре квартиры: не понравились хозяева, в квартире чем-то воняет (хотя бы даже и едой), грязно и неубрано
Комментарии
Чтобы размещать комментарии войдите в свой аккаунт или зарегистрируйтесь