От чего зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

Конечно же самые главные факторы от которых зависит стоимость квартиры на вторичном рынке, это:
  • Площадь квартиры
  • Количество комнат
  • Район
  • Престижность дома (этот фактор играет роль для очень небольшого числа дома, но если он влияет то влияет сильно)

С этими факторами все понятно, и разбирать подробно мы их не будем, остановимся вместо этого на второстепенных факторах, которые тоже влияют на стоимость квартиры на вторичном рынке.
  • Самый главный второстепенный фактор - это расстояние до метро (в городах где есть метро, соответственно до узловых остановок транспорта где метро нет) причем уровень влияния буквально на уровне сотен метров. Цена квартиры в 600 метрах от метро будет ощутимо отличаться от цены квартиры в 300 метрах или в 1200 метрах.
  • Качество самого дома, хорошие/плохие инженерные сети, отсутствие пожаров в истории подъезда, недавно сделанный капитальный ремонт крыши (особенно для квартиры на верхних этажах), сухой и чистый подвал без луж, комаров, крыс, для квартиры на первых этажах.
  • Прочая инфраструктура кроме метро, а именно школы, детские сады, супермаркеты, остановки другого транспорта кроме метро, магазины. Здесь как и в случае с метро играет роль расстояние в сотни метров, но влияние уже гораздо слабее.
  • Качество ремонта в квартире. Как ни странно, качество ремонта хотя и играет роль при оценке стоимости квартиры, но сравнительно слабо. Как самый максимум, в зачет стоимости цены квартиры может пойти 1/3 стоимости недавно сделанного ремонта

Кроме того существуют факторы, которые могут повлиять в сторону уменьшения стоимости квартиры при продаже на вторичном рынке:
  • Крайний этаж: первый и последний этаж это минус 7-15% цены квартиры
  • Проблемные и просто подозрительные для покупателя документы на квартиру
  • Проблемные соседи
  • Проблемы при просмотре квартиры: не понравились хозяева, в квартире чем-то воняет (хотя бы даже и едой), грязно и неубрано

Кроме того, следует отметить, что учитывая влияние факторов которые работают в плюс, существует определенное ограничение, насколько они могут поднять цену квартиры в конкретном районе. Как правило это максимум 30-40%. Как благополучно ни складывались бы все второстепенные факторы, больше чем на эту величину они поднять стоимость квартиры на вторичном рынке не смогут.